不動産投資物件の勉強会

不動産投資物件を購入するなら、中古アパート、それも土地付きのものが最適だ。


例えば新築当時に３０００万円以上もした大手ハウスメーカーのアパートが、
築５年で売りに出されている。
でも今では、評価額が１０００万円以下にまで下がっている。


こんな不動産投資物件は珍しくない。


不動産投資物件の視点から見れば、土地それ自体は利益を生み出ないが、
アパートが付いていることにより
初めてその土地は利益が生み出せていると言える。


言ってしまえば、アパートが主役で土地は脇役だ。
不動産の見地からすると、まったくおかしい考え方のように見えるだろう。




不動産投資物件をいくつも所有し、成功を手にしている人は
収益力のあるアパートを購入することに長けている。


不動産投資物件の購入には、
これらの土地本位の評価を見極め利用することが大事だ。
アパートに土地が付いてくる中古物件を購入するのがいいといわれる
所以でもある。


それはつまりこういうことだ。


不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入する。
10年間そのアパートの家賃収入で大方のの資金を回収し、
その不動産投資物件に入居者がいる限りは補修しつつ
ギリギリまでそのまま賃貸を続ける。
そして限界を迎えた時、土地を担保に銀行から
充分に資金を借りることができるので、
建て替えをする。


不動産投資物件の中で一番利用価値が高い物件は、
やはり、土地付き中古アパートだろう。